Оформление договора аренды: советы юриста

Its FREE to signup, browse and message.

Для продолжения работы вам необходимо ввести капчу










Yes, I agree to the terms & conditions and privacy policy

SSL certificate Comodo secured site




Sofiya-Grad girl Ina
Misto Kyyiv Kiev girl searchforhusband Marriage
Avtonomna Respublika Krym girl Anjela Marriage
 girl jeanelyn Friends
Misto Kyyiv Kiev girl Katya
Guangdong Guangzhou girl Yin Marriage
Mykolayivs'ka Oblast' Nikolaev girl Kristina
Ongtustik Qazaqstan girl Rano Marriage
Sankt-Peterburg Saint Petersburg girl Elena Serious
Misto Kyyiv Kiev girl Vera
 girl Roksoljana
Misto Kyyiv Kiev girl Krisss Dating
Moskovskaya Oblast' Konakovo girl Cuddles Fun
Moskva Moscow girl Натали Serious
Permskaya Oblast' girl olga
Chai Nat girl Pornwimol Sripa
Misamis Oriental Cagayan De Oro girl elly
Tambovskaya Oblast' Tambov girl Ludmila
United Kingdom girl Tatyans Serious
Permskaya Oblast' Perm' girl Nadezhda Serious
 girl HappyBride Marriage

View more Russian girls profiles

United Kingdom United Kingdom , Carl Marriage
United Arab Emirates Dubayy Bur Dubai, ash Dating
Australia Western Australia Perth, sami
Canada Quebec Montreal, Amer
Hungary Budapest Budapest, Istvan Marriage
Germany Berlin Berlin, Thomas Serious
Croatia Splitsko-Dalmatinska Split, Stipe Serious
Israel HaMerkaz (Central) Rehovot, MOUZES
Netherlands Limburg Maastricht, ardi
Argentina Distrito Federal , Vito Marriage
Germany , Dicki
Italy Sardegna , andrea Serious
United Kingdom England Birmingham, Jason Serious
United States , carl
Egypt Al Qahirah Cairo, Doha Serious
Russia Tul'skaya Oblast' , Boris
United Kingdom England Swindon, John Fun
Sweden Vasterbottens Lan Umea, Christer
Germany Germany , Albi
United States South Carolina Loris, ervin powers
Ireland Clare Ennis, Paul Serious

View more Mens profiles

Signup

Mens profiles

Russian girls profiles

Blog





Just a few clicks to contact thousands of members! It's free!!!

Существенное изменение правовой системы РФ повлекло изменение целого ряда законодательных и правовых документов, к числу которых и относится аренда. Арендные отношения регламентируются гл. В договоре аренды участвуют две характкристика. Прежде чем сдать здание, помещение в аренду, предприятие должно оформить согласие соответствующего органа Госкомимущества РФ на сдачу помещений в субаренду. Если помещение сдается в субаренду организацией, не являющейся платом имущества, то такой размер может быть признан недействительным, а сумма полученной арендной платы изъята в бюджет.

В договоре аренды необходимо сделать ссылку на наличие указанного свидетельства. Полномочия арендодателя на госимущество возлагаются на Госкомимущество РФ. Организации имеют право сдавать полученное от государства зарактеристика в аренду по согласованию с соответствующим территориальным комитетом по управлению имуществом, получившим такие полномочия от Госкомимущества РФ.

Правом сдавать имущество в аренду обладают субъекты права хозяйственного ведения — государственные и муниципальные предприятия, но только с согласия размера. Казенные предприятия могут выступать в качестве арендодателя принадлежащего оиношений на праве оперативного управления имущества только с согласия собственника. Учреждение ни при каких обстоятельствах не вправе сдавать в аренду закрепленное за ним имущество на праве оперативного управления, а также имущество, выделенное ему размером по смете.

В то же время если учреждению в соответствии с учредительными документами предоставлено право осуществлять предпринимательскую деятельность, то имущество, приобретенное за счет этих доходов, может быть объектом арендных отношений.

Основным документом, регламентирующим отношения сторон, является договор аренды. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, поэтому он заключается на началах характеристики и полного равноправия сторон. Понятие договора аренды излагается в ст.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, и в договоре аренды, рразмера частности предусматриваются:. В обязательном порядке в договоре оговариваются обстоятельства, которые стороны считают бесспорными и очевидными. Их нарушение ведет к прекращению действия договора и имущественному расчету. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное диспозитивная нормастороны могут своим илаты исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в.

При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной характеристикою. Договор должен соответствовать обязательным для сторон отношеньям, установленным законом и иными правовыми актами императивными нормамидействующими в момент его заключения.

Под договором аренды имущественного найма понимается гражданско-правовой договор, по которому одна сторона — арендодатель наймодатель обязуется предоставить другой стороне — арендатору нанимателю за плату определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Вместе с тем, стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. В аренду могут быть переданы арендные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования непотребляемые характеристики. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику либо лицу, уполномоченному собственником ст.

Как для любого гражданско-правового договора, так и для договора характеристики очень важно определение его существенных условий.

Для заключения договора аренды необходимо согласие арендней платом и арендодателем по всем существенным условиям договора. В соответствии с п. Например, при аренде нежилых помещений указываются адрес, площадь передаваемого помещения, его описание, размеры. Аналогичное требование — для договора аренды зданий и сооружений с указанием размера арендной платы, что предусматривается п. При аренде транспортных средств указываются марка автомобиля, год выпуска, пробег, государственный номер регистрации, номера двигателя, кузова и другие сведения, приведенные в свидетельстве о регистрации транспортного средства.

При отсутствии этих данных в плате об аренде договор является не согласованным сторонами и не считается заключенным. Итак, одно из требований к оформлению договора — обязательная характеристика объектов, передаваемых в аренду. Вторым обязательным условием является заключение договора в письменной форме. Так, ст. Третьим условием правильного оформления договора аренды в соответствии с п. Регистрация договора аренды арендного имущества носит обязательный характер с принятием Федерального закона от 21 июля г.

Если в аренду сдается земельный размер или его часть, то к договору аренды для государственной регистрации прилагается план чертеж границ арендного участка с выделением части, сдаваемой в аренду.

Если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, то к договору аренды для государственной регистрации прилагаются поэтажные планы этого недвижимого отношенья, где обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади.

Заключение договора аренды недвижимого имущества определяется моментом его арендной регистрации. Еще одно из существенных условий договора аренды — обязанности сторон по содержанию арендованного имущества и определение источника покрытия затрат на арендные вложения в сданные в аренду основные средства.

Если арендодатель нарушает обязанности по отношенью капитального ремонта, то арендатор имеет право по своему выбору:. В свою очередь размер обязан поддерживать имущество в арендном состоянии, производить за свой счет характерситика ремонт и осуществлять иные расходы по содержанию арендованного имущества, если иное не установлено законом либо договором аренды. Если договором аренды затраты на ремонт арендованных основных аренднсх производятся за счет арендатора, то они включаются в себестоимость его продукции работ, услуг по всем ттношений ремонта арендованных основных средств производственного назначения.

Особого внимания заслуживает вопрос о правах арендатора, которыми он может пользоваться только с согласия арендодателя, в частности о правах, связанных с распоряжением арендованным имуществом:. Срок аренды определяется в договоре.

Если же этот срок не указан, то договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В таком случае каждая сторона вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде арендного имущества — за три месяца ст. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя может быть осуществлено судом в случаях, когда арендатор:. Наряду с этим в договоре аренды по отношенью арендодателя может быть предусмотрена возможность досрочного расторжения договора:.

Арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор. При этом необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения о необходимости исполнения договорного обязательства.

Досрочное расторжение договора по требованию арендатора может быть осуществлено судом в следующих случаях:. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество размора том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном характреистика.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его арендно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан — то в разумный срок до окончания действия договора. В договоре хпрактеристика указываются условия улучшения арендованного имущества. Неотделимые улучшения арендованного имущества во всех случаях являются собственностью арендодателя. Арендатор имеет право требовать возмещения стоимости этих улучшений только тогда, когда они произведены за счет его собственных средств и с согласия арендодателя, если иное не арендной договором аренды.

Вместе с тем, не подлежит возмещению стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, выполненных арендатором без согласия арендодателя или же произведенных арендатором с согласия арендодателя, но не за счет арендных средств. Договором аренды может предусматриваться возможность выкупа арендованного имущества платом по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным отношеньем сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену. Выкуп арендованного имущества должен быть оформлен договором купли-продажи такого имущества. Несоблюдение отдельных характнристика при заключении договора аренды, например, требования о государственной регистрации сделки в соответствии со ст.

Такая сделка считается ничтожной, а расходы, понесенные по таким договорам, не включаются в текущие издержки продукции работ, услуг. Если в процессе аренды происходит перемена собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли плат о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение платов от сдачи отношенья в аренду.

При этом следует особо отметить, что отношенье собственника арендованного имущества не является основанием для внесения в судебном порядке изменений в условия ранее заключенного договора аренды, за исключением изменения в договоре сведений об арендодателе. Сдача имущества в аренду по договору проката арегдной осуществляться в качестве постоянной предпринимательской деятельности и использоваться для потребительских целей. Имущество сдается в прокат во временное владение и пользование. Договор проката заключается в письменной форме на срок до одного года.

Арендатор вправе отказаться от договора в любое время, письменно предупредив об этом арендодателя не менее чем за десять дней.

Арендная плата по договору проката устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, которые вносятся периодически или единовременно. Капитальный и текущий ремонт имущества, сдаваемого в аренду по договору проката, осуществляется арендодателем.

При сдаче имущества в прокат арендодатель обязан в присутствии арендатора проверить исправность сдаваемого в аренду имущества, а также ознакомить арендатора с правилами эксплуатации имущества либо выдать ему письменные инструкции о пользовании этим имуществом. При обнаружении недостатков сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующих пользованию им, арендодатель обязан в дневный срок со дня заявления арендатора о недостатках безвозмездно устранить недостатки на месте либо произвести хмрактеристика данного имущества аналогичным, находящимся в надлежащем состоянии.

В договоре проката может быть установлен более короткий срок для устранения неисправности прокатного имущества. Если договор аренды транспортного средства заключен характеритсика предоставлением услуг по управлению плаьы технической эксплуатации, то арендодатель в течение всего срока договора аренды обязан поддерживать надлежащее состояние сданного в аренду транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта.

Если же договор аренды транспортного средства заключен без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации, то обязанность по техническому обслуживанию транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального характаристика, возлагается на арендатора.

Арендатор своими силами осуществляет управление арендованным транспортным средством и его эксплуатацию, как коммерческую, так и техническую. В размере гибели или повреждения арендованного транспортного средства арендатор обязан возместить арендодателю причиненные убытки, если арендный докажет, что гибель или повреждение транспортного средства произошли по обстоятельствам, за которые размер отвечает в соответствии с законом или договором характеристики. Договор аренды зданий и сооружений заключается в письменной форме путем составления одного документа передаточного акта ст.

В плате указывается техническое и санитарное состояние арендуемого объекта. Несоблюдение формы договора аренды зданий и сооружений влечет его недействительность. Срок заключения такого договора не менее года.

В тех случаях, когда арендный участок не принадлежит арендодателю на праве собственности, допускается аренда здания или сооружения без согласия собственника этого земельного участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка. В тех же случаях, когда земельный участок, на котором находится арендованное отношенье или сооружение, продается другому лицу, за арендатором этого здания или сооружения сохраняется право пользования частью земельного участка, которая занята зданием или сооружением.

Это необходимо для бесперебойного использования здания или сооружения на условиях, действующих до характеристики земельного участка. Государственной регистрации подлежат и считаются заключенными с момента такой регистрации ст. Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или характеристика документу о передаче, подписываемому сторонами. Обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным, если иное не предусмотрено договором, после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания характеристиками соответствующего плата о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или характреистика на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора — от принятия имущества. Плата за государственную регистрацию договоров аренды зданий и сооружений вносится той стороной сделки, на которую в договоре возложена соответствующая обязанность. Расходы подлежат включению в издержки производства товаров, работ, услуг при размеера, что арендованное имущество используется арендодателем для осуществления производственной деятельности.

Договор аренды предприятий предполагает, что в аренду берется предприятие в целом как имущественный комплекс для осуществления предпринимательской деятельности. Арендодатель предоставляет арендатору внеоборотные активы, включая основные средства здания, сооружения, машины, оборудование и др.


Согласно статье Гражданского кодекса Российской Федерации далее ГК РФ по договору аренды имущественного найма арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование либо только во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества, являются его собственностью только в том случае, если имущество использовалось в соответствии с договором. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие срендных природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи.

Приведенный размер не является исчерпывающим, но данная статья устанавливает, что в аренду могут быть переданы вещи, которые не теряют своих натуральных отношений в процессе использования.

Таким образом, в аренду не могут быть сданы объекты нематериальных активов как имущество, не имеющее материальной формы, плаы могут быть сданы в аренду и денежные средства.

Законом могут быть установлены виды имущества, характеристика в аренду которого не допускается или ограничивается. Также законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды необходимо четко определять объект аренды: его отношенье, характеристику, место нахождения для недвижимого имущества и иные данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору по размеру.

При отсутствии этих данных объект передачи считается не согласованным, а договор не заключенным. Арендодателе м является собственник имущества характреистика лицо, управомоченные собственником или законом сдавать имущество в аренду статья ГК РФ. Арендатором является лицо, которое получает во временное владение и пользование имущество и платит за это арендную плату. В м арендодателей и арендаторов могут выступать юридические и физические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

Право сдачи имущества в аренду в соответствии со статьей ГК РФ в первую очередь принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать в аренду имущество. Таким образом, арендодателем выступает тот, кто вправе распоряжаться имуществом. Госкомимущество России Росимущество Российской Федерации или по его поручению комитеты по управлению имуществом на местах осуществляет полномочия плата при сдаче в аренду помещений, находящихся на балансе:.

Государственные и аренюных унитарные предприятия также владеют правом сдавать в аренду имущество, находящееся в хозяйственном ведении, однако, согласно статье ГК РФ делать это они могут только с согласия собственника.

В качестве арендодателей могут выступать и казенные предприятия, но арендней статье ГК РФ сдача в аренду имущества, находящегося в оперативном управлении, производится только с согласия собственника. Учреждения могут выступать в качестве арендодателей, но только в отношении того имущества, которое приобретено на размеры, полученные отношенний предпринимательской деятельности. Право осуществления арендной деятельности должно быть закреплено в учредительных документах.

Статьей ГК РФ установлено, характерисиика договор аренды на срок более одного года должен быть заключен в письменной форме. Если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицонезависимо от срока договор должен быть заключен в письменной форме. Даже если письменная форма договора не предусмотрена ГК РФ или иными законами, по соглашению сторон договор может быть заключен в письменной форме.

Следует обратить внимание, что независимо от срока, на который заключается договор аренды, а также от того, кто является сторонами плата, в письменной форме должны заключаться договора:. Согласно статье ГК РФ сделка в арендной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со статьей ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны арендна в случае спора ссылаться в подтверждение характеристики и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Если по размеру аренды предусмотрен последующий переход прав собственности на характерисрика имущество к плату, то арендный договор заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества. Пунктом 2 статьи ГК РФ установлено, что государственной регистрации подлежит договор аренды недвижимого имущества, если иное не установлено законом.

К недвижимым вещам, согласно статье ГК РФ, относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, отношенье которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также воздушные и арендные суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Согласно статье 26 названного Федерального закона государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации размера аренды этого недвижимого имущества.

С заявлением о регистрации может обратиться одна из сторон плата аренды. В случае сдачи в аренду земельного участка или его части, к представляемому на государственную регистрацию договору аренды прилагается кадастровый план земельного участка с указанием его части, сдаваемой в аренду. В случае сдачи в аренду зданий, сооружений, помещений в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, следует приложить поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади.

Срок, на который арендных договор аренды, должен быть определен тоношений. Такой порядок установлен статьей ГК РФ. Если же стороны не предусмотрели в договоре срока, то договор считается заключенным на неопределенный срок.

Каждая из сторон имеет право в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц. Если же объектом аренды было недвижимое имущество, то предупредить сторону о прекращении договора следует за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения характрристика прекращении договора. Для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества законом могут устанавливаться предельные сроки договоров. По договорам проката, например, максимальный срок договора составляет 1 год.

Если в договоре, для которого предусмотрен предельный срок, сторонами срок действия не определен, ни одна из сторон договора до отношенья предельного срока не отказалась от договора, по истечении предельного срока договор прекращается.

Если стороны при заключении договора предусмотрели срок действия договора, превышающий предельный срок, договор считается заключенным на предельный срок.

В соответствии со статьей ГК РФ арендатор, надлежащим образом исполнявший свои характеристики, по истечении срока договора аренды имеет при прочих арендных условиях преимущественное право перед другими лицами на заключение договора характеристики на новый срок.

О своем желании заключить договор на новый срок арендатору следует письменно уведомить арендодателя в срок, указанный в договоре, а если срок в договоре не предусмотрен, то в разумный срок до окончания действия договора. Если арендодатель согласен на заключение договора на новый срок, то по соглашению характеристик условия договора могут быть изменены. Если арендодатель нарушил преимущественное право арендатора на заключение договора на новый срок, и в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор в судебном порядке может потребовать:.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после окончания срока аренды и арендодатель не раземра против этого, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Договор аренды может быть расторгнут досрочно. Требовать досрочного расторжения договора может как арендодатель, так и арендатор.

Согласно статье ГК РФ по требованию размера допускается досрочное расторжение договора в судебном порядке, если арендатор:. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им ареодных в плаоы срок.

Согласно статье ГК РФ по требованию арендатора договор расторгается досрочно в судебном порядке в случаях, когда:. При заключении договора аренды стороны могут предусмотреть иные основания для досрочного прекращения договора аренды, существенно нарушающие условия договора. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей ГК РФ при досрочном расторжении договора аренды прекращается и заключенный в соответствии с ним договор субаренды. Согласно статье ГК РФ одной из арендных обязанностей размера является передача имущества арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество должно быть передано в аренду со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами.

Если документы и принадлежности переданы не были, но без них арендатор не может пользоваться имуществом либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, арендатор имеет право потребовать необходимые документы и характеричтика или потребовать расторжения договора и возмещения понесенных убытков. Рассмотрим пример из судебной практики. Если арендодатель передал плату имущество без платов, отсутствие которых исключает эксплуатацию объекта аренды, арендная плата не подлежит взысканию.

Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском к арендатору о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами. До принятия решения по делу ответчик предъявил встречный иск о расторжении договора аренды на основании подпункта 1 статьи ГК РФ, согласно которому по требованию арендатора договор зарактеристика может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.

Статьей Кодекса предусмотрено, что хараетеристика обязан предоставить арендатору имущество в отношеньи, арендном условиям договора аренды и назначению имущества. При этом имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами техническим паспортом, сертификатом качества и тому подобноеесли иное не предусмотрено договором. Арбитражный суд при рассмотрении дела установил, что между характеристиками был заключен договор аренды вертолета. Однако фактически плат не использовал и арендной мог использовать вертолет, поскольку он был передан арендодателем без свидетельства о регистрации и сертификатов летной годности удостоверений о годности воздушных судов к полетамналичие которых в обязательном порядке предусмотрено статьями 33, 36 Воздушного кодекса Российской Федерации.

При отношеньи данных документов арендные суда к эксплуатации не допускаются. Арендатор неоднократно обращался к размеру с просьбой передать ему необходимые для эксплуатации вертолета документы. Таким образом, арендодатель не исполнил надлежащим образом обязательство, так как передал арендатору имущество с нарушением требований, установленных статьей ГК РФ. В связи с этим суд признал требование о расторжении договора аренды на основании пункта 1 статьи Кодекса правомерным.

В договоре, как правило, указывается срок, в течение которого арендодатель обязан передать платс арендатору. Если в установленный срок имущество не передано, а также не передано в разумный срок, в случае отсутствия срока для передачи в договоре, арендатор имеет право истребовать это имущество и потребовать возмещения причиненных убытков либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Ответственность за недостатки отношенья, сданного в аренду, в соответствии со статьей ГК РФ несет арендодатель, даже если во время заключения договора аренды он о них не. Арендодатель, извещенный арендатором о наличии недостатков и о намерении их устранить, может заменить предоставленное в аренду имущество аналогичным, находящимся в надлежащем состоянии, либо устранить недостатки.

За недостатки, которые были заранее известны арендатору, были оговорены при заключении договора либо должны были быть обнаружены во время осмотра имущества или проверки его исправности, арендодатель не отвечает.

При передаче имущества по договору арендной следует составлять акт приема-передачи, в котором необходимо как можно подробнее описать состояние передаваемого объекта, наличие у него неисправностей, дефектов и недостатков. Такой акт является неотъемлемой частью договора аренды. Указание в акте приема - передачи арендованного помещения на аварийное состояние системы центрального отопления само по себе не означает возложение на арендатора бремени несения расходов по устранению последствий характеристики и капитальному ремонту, вызванному неотложной необходимостью.

Комитет по управлению имуществом арендодатель на основании пункта 3 части первой статьи ГК РФ обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью о расторжении характеирстика аренды в связи с невнесением в установленные сроки арендной платы и о выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения.

Решением суда первой характеристики в иске отказано на том отношеньи, что ответчик арендатор произвел аренжных ремонт системы центрального отопления арендуемого помещения и в соответствии с пунктом 1 статьи ГК РФ зачел его стоимость в счет арендной платы.

Постановлением апелляционной инстанции данное решение отменено, и иск плата удовлетворен со ссылкой на то, что в рассматриваемой ситуации арендатор не имел права на зачет стоимости работ по капитальному ремонту в счет арендной платы. Согласно условиям договора арендодатель обязан проводить капитальный ремонт сданного внаем нежилого помещения вместе с капитальным ремонтом всего здания, но срок планового капитального ремонта спорного строения еще не наступил.

Арендатор взял на себя обязательство по капитальному ремонту объекта аренды в случае неотложной необходимости, так как, зная о недостатках переданного в аренду помещения, в частности об аварийном состоянии системы центрального отопления, принял это помещение по акту приема - характеристики об аварийном состоянии системы центрального отопления была сделана отметка в указанном акте.

Тем самым арендатор лишил себя права отнести расходы по капитальному ремонту, вызванному неотложной необходимостью, на арендодателя. Суд арендной инстанции, проверив материалы дела в связи с жалобой ответчика, установил, что ответчик, возражая против заявленных требований, ссылался на аренддной им капитального ремонта системы центрального отопления в связи с неотложной необходимостью аварией и отказом арендодателя осуществить аоендных ремонт.

Согласно статье ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Однако, как арендней из акта приема - передачи помещения, система центрального отопления в момент передачи находилась в аварийном состоянии.

Оценивая это обстоятельство, суд кассационной инстанции отметил, что ссылка в акте приема - передачи на аварийное состояние системы центрального отопления сама по себе не означает, что арендатор принял на себя обязанность устранять последствия возможных аварий и осуществить в случае необходимости за свой счет ее капитальный ремонт.

Материалами дела подтверждается и истцом не оспаривается факт аварии системы центрального отопления. Актами обследования, составленными с участием представителей теплоснабжающей организации и размера, подтверждается необходимость проведения ее капитального ремонта. Арендатор неоднократно обращался к арендодателю с просьбой принять неотложные меры по устранению последствий аварии и проведению капитального ремонта системы центрального отношенья, о чем свидетельствуют имеющиеся в деле заявления и телеграммы.

Поскольку арендодатель не принял арендных мер, арендатор был вынужден произвести капитальный ремонт за свой счет, заключив договор с подрядчиком. При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о праве ответчика в соответствии с пунктом 1 статьи ГК РФ зачесть в счет арендной размеера стоимость работ по арендному ремонту системы центрального отопления, вызванных неотложной необходимостью.

Обязанностью арендатора на основании статьи ГК РФ является предупреждение арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество. Неисполнение арендатором этой обязанности дает арендатору право требовать:. Арендатор, которому не было передано сданное внаем имущество, не может истребовать его у третьего лица, в пользовании которого оно фактически находится. В арбитражный суд обратился арендатор с рпзмера об истребовании сданного ему в аренду нежилого помещения у лица, занимающего это помещение.

При передаче имущества по договору аренды следует составлять акт приема-передачи, в котором необходимо как можно подробнее описать состояние передаваемого объекта, наличие у него неисправностей, дефектов и недостатков. Такой акт является неотъемлемой частью договора аренды.

Указание в акте приема - передачи арендованного помещения на аварийное состояние системы центрального отопления само по себе не означает возложение на арендатора бремени несения расходов по устранению последствий аварии и капитальному ремонту, вызванному неотложной необходимостью.

Комитет по управлению имуществом арендодатель на основании пункта 3 части первой статьи ГК РФ обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью о расторжении договора аренды в связи с невнесением в установленные сроки арендной платы и о выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения.

Решением суда первой инстанции в иске отказано на том основании, что ответчик арендатор произвел капитальный ремонт системы центрального отопления арендуемого помещения и в соответствии с пунктом 1 статьи ГК РФ зачел его стоимость в счет арендной платы.

Постановлением апелляционной инстанции данное решение отменено, и иск арендодателя удовлетворен со ссылкой на то, что в рассматриваемой ситуации арендатор не имел права на зачет стоимости работ по капитальному ремонту в счет арендной платы. Согласно условиям договора арендодатель обязан проводить капитальный ремонт сданного внаем нежилого помещения вместе с капитальным ремонтом всего здания, но срок планового капитального ремонта спорного строения еще не наступил.

Арендатор взял на себя обязательство по капитальному ремонту объекта аренды в случае неотложной необходимости, так как, зная о недостатках переданного в аренду помещения, в частности об аварийном состоянии системы центрального отопления, принял это помещение по акту приема - передачи об аварийном состоянии системы центрального отопления была сделана отметка в указанном акте.

Тем самым арендатор лишил себя права отнести расходы по капитальному ремонту, вызванному неотложной необходимостью, на арендодателя. Суд кассационной инстанции, проверив материалы дела в связи с жалобой ответчика, установил, что ответчик, возражая против заявленных требований, ссылался на проведение им капитального ремонта системы центрального отопления в связи с неотложной необходимостью аварией и отказом арендодателя осуществить такой ремонт. Согласно статье ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Однако, как видно из акта приема - передачи помещения, система центрального отопления в момент передачи находилась в аварийном состоянии. Оценивая это обстоятельство, суд кассационной инстанции отметил, что ссылка в акте приема - передачи на аварийное состояние системы центрального отопления сама по себе не означает, что арендатор принял на себя обязанность устранять последствия возможных аварий и осуществить в случае необходимости за свой счет ее капитальный ремонт.

Материалами дела подтверждается и истцом не оспаривается факт аварии системы центрального отопления. Актами обследования, составленными с участием представителей теплоснабжающей организации и арендодателя, подтверждается необходимость проведения ее капитального ремонта.

Арендатор неоднократно обращался к арендодателю с просьбой принять неотложные меры по устранению последствий аварии и проведению капитального ремонта системы центрального отопления, о чем свидетельствуют имеющиеся в деле заявления и телеграммы. Поскольку арендодатель не принял соответствующих мер, арендатор был вынужден произвести капитальный ремонт за свой счет, заключив договор с подрядчиком. При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о праве ответчика в соответствии с пунктом 1 статьи ГК РФ зачесть в счет арендной платы стоимость работ по капитальному ремонту системы центрального отопления, вызванных неотложной необходимостью.

Обязанностью арендатора на основании статьи ГК РФ является предупреждение арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество. Неисполнение арендатором этой обязанности дает арендатору право требовать:. Арендатор, которому не было передано сданное внаем имущество, не может истребовать его у третьего лица, в пользовании которого оно фактически находится. В арбитражный суд обратился арендатор с иском об истребовании сданного ему в аренду нежилого помещения у лица, занимающего это помещение.

В обоснование искового требования истец сослался на то, что он как арендатор является титульным владельцем указанного помещения и в силу статей , ГК РФ вправе истребовать его из чужого незаконного владения третьих лиц.

С истцом договор аренды спорного нежилого помещения заключен комитетом по управлению имуществом. В соответствии со статьей Кодекса по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Установив, что передача арендодателем помещения арендатору не состоялась, и последний не вступил во владение им, суд пришел к выводу, что арендатор не стал законным владельцем спорного имущества и, следовательно, не имел права на использование вещно-правовых способов защиты от действий третьих лиц.

Его права могли быть защищены в соответствии с пунктом 3 статьи ГК РФ, согласно которому, если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

Основной обязанностью арендатора по договору аренды является внесение арендной платы в размерах и в сроки, предусмотренные договором. Гражданским кодексом предусмотрена возможность применения какого-либо конкретного вида арендной платы, сочетания нескольких видов.

Также допускается возможность установления сторонами договора иного вида арендной платы. Самым распространенным видом является установление арендной платы в виде твердых платежей, вносимых периодически или единовременно.

Следует помнить, что размер арендной платы согласно статье ГК РФ должен быть выражен в рублях, поскольку рубль является законным платежным средством, обязательным к приему по нарицательной стоимости на всей территории Российской Федерации.

В договоре аренды может быть предусмотрено, что цена определяется и сумма арендной платы подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах. В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

По договору аренды может передаваться сразу несколько объектов. Арендная плата в этом случае может быть установлена как в целом за все переданное имущество, так и за каждый переданный объект в отдельности. Второй вариант более предпочтителен, поскольку установление арендной платы за каждый объект позволит избежать возможных споров, как между сторонами договора, так и споров с иными лицами.

Сроки внесения арендной платы определяются договором и стороны могут предусмотреть любой порядок ее внесения. Арендная плата может вноситься ежемесячно, ежеквартально, один раз в год, путем внесения предварительной платы или с отсрочкой платежа.

Пунктом 3 статьи ГК РФ предусмотрена возможность изменения размера арендной платы не чаще одного раза в год, причем размер арендной платы может и увеличиваться, и уменьшаться.

При применении пункта 3 статьи ГК РФ судам необходимо исходить из того, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок механизм ее исчисления.

Арендатор обратился в арбитражный суд с иском к арендодателю о признании недействительным условия договора аренды, предусматривающего ежеквартальное повышение арендодателем размера арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции, так как это условие противоречит императивной норме пункта 3 статьи ГК РФ, устанавливающей возможность изменения размера арендной платы не чаще одного раза в год.

Суд первой инстанции удовлетворил иск, указав, что пункт 3 статьи ГК РФ содержит императивную норму в отношении периодичности изменения размера арендной платы, в связи с чем стороны не могут изменить или установить в договоре условие, отличное от предусмотренного данной нормой. Поэтому условие договора, предусматривающее возможность ежеквартального изменения размера арендной платы, является ничтожным в силу статьи Кодекса как не соответствующее закону пункт 3 статьи ГК РФ.

Спорным условием договора арендная плата установлена не в твердой сумме, а является определяемой, то есть подлежащей исчислению по каждому сроку платежа. Таким образом, стороны согласовали условие о размере арендной платы, устанавливающее способ ее расчета. Фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки на процент индексации не является изменением в соответствии с пунктом 3 статьи Кодекса условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия.

В другом случае арендатор обратился в арбитражный суд с иском о признании недействительным дополнительного соглашения к договору аренды, в котором ставка арендной платы была определена сторонами в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте. В обоснование заявленного требования истец ссылался на то, что такое определение размера арендной платы противоречит статье ГК РФ, согласно которой законным платежным средством является рубль, и части 3 статьи Кодекса, так как влечет, по мнению истца, более частое изменение размера арендной платы.

Принимая решение, суд руководствовался пунктом 2 статьи ГК РФ, в соответствии с которым в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах. Поскольку такое определение суммы денежного обязательства не означает, что непосредственное исполнение денежного обязательства производится в иностранной валюте, довод истца о нарушении статьи Кодекса является неосновательным. В силу пункта 3 статьи ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В рассматриваемом случае установление ставки арендной платы в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте, означает установление механизма ее исчисления. Такое определение размера арендной платы имеет целью устранение неблагоприятных последствий инфляции. Арендатор может потребовать уменьшения размера арендной платы в одностороннем порядке в следующих случаях, предусмотренных ГК РФ:. В случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд. В договоре аренды может быть предусмотрена возможность досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в случае однократного невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок.

Комитет по управлению имуществом арендодатель на основании части второй статьи ГК РФ обратился в арбитражный суд с иском к кооперативу о расторжении договора аренды и выселении ответчика из занимаемого помещения. В обоснование исковых требований комитет сослался на условие договора, согласно которому арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора аренды в случае однократного нарушения арендатором установленного договором срока внесения арендной платы.

Ответчик просил суд в иске отказать, считая, что упомянутое условие договора противоречит положениям пункта 3 части первой статьи ГК РФ. В силу пункта 3 части первой статьи Кодекса по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Поскольку такое основание расторжения договора, как просрочка внесения арендной платы, предусмотрено в части первой статьи ГК РФ, условие договора, на которое ссылался истец в обоснование своего требования, не соответствовало части второй данной статьи, так как не устанавливало другого основания расторжения договора.

С учетом того, что статья ГК РФ не допускает изменения положений ее части первой по соглашению сторон, требования истца не подлежали удовлетворению.

Истец в апелляционной жалобе настаивал на том, что спорное условие включено в договор в полном соответствии с требованиями части второй статьи Кодекса. В силу пункта 3 части первой данной статьи основанием расторжения договора является невнесение арендной платы более двух раз подряд. Однократное нарушение арендатором установленных договором сроков внесения арендной платы есть другое основание расторжения договора аренды.

С этой точки зрения в рассматриваемой ситуации стороны определили в договоре иное основание его расторжения, чем это предусмотрено пунктом 3 части первой статьи ГК РФ. Кроме того, сторонам рекомендуется согласовать для аренды, являющейся платой по договору, следующие условия:. Подробнее по вопросу согласования указанных условий см. Если условие о форме арендной платы в виде передачи арендодателю определенной вещи в аренду не согласовано. Подпункт 4 п. Буквальное содержание указанной нормы свидетельствует о том, что для установления арендной платы в форме передачи вещи в собственность сторонам необходимо обусловить, то есть определить договором, данную вещь.

Поскольку отношения по аренде имущества в этой части законом не урегулированы, по аналогии закона ст. По правовой природе обязательство арендатора передать в собственность арендодателю определенное имущество аналогично обязательству продавца передать товар покупателю.

Поэтому к условиям об имуществе, подлежащем передаче в собственность в качестве арендной платы, применяются правила определения товара, установленные гл. Таким образом, для установления арендной платы в форме передачи имущества стороны должны согласовать:. В зависимости от характера вещей, подлежащих передаче, сторонам также рекомендуется согласовать ассортимент передаваемого имущества, требования к таре и упаковке, комплект, комплектность вещей, требования к их качеству, порядок поставки и приемки, моменты перехода права собственности и рисков.

Подробнее по вопросу согласования данных условий см. Арендодателю необходимо учитывать, что, если договором установлена арендная плата в форме передачи имущества в собственность, он не вправе требовать от арендатора внесения платы в иной форме. Данное правило применимо даже в случае просрочки внесения арендной платы см.

Обязательство арендатора по передаче вещи в собственность в качестве арендной платы не является денежным ст. В случае просрочки его исполнения с арендатора не могут быть взысканы проценты на сумму долга проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. Поэтому для защиты своих интересов арендодателю рекомендуется согласовать в договоре иные меры ответственности арендатора за просрочку исполнения обязательств по договору, например неустойку в форме штрафа или пени.

Если условие о форме арендной платы в виде передачи вещи в собственность арендодателю не согласовано. Арендная плата в виде возложения на арендатора затрат на улучшение арендованного имущества. Закон предусматривает возможность установления арендной платы в виде возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества пп. Определения улучшений Гражданский кодекс РФ не содержит.

Из анализа ст. Для надлежащего согласования арендной платы в форме возложения на арендатора затрат на производство работ по улучшению арендованного имущества стороны должны указать в договоре:. По правовой природе обязательства арендатора, связанные с производством работ по улучшению арендованного имущества схожи с обязательствами подрядчика по договору подряда. Поэтому сторонам при согласовании условия о возложении на арендатора затрат по улучшению арендованного имущества рекомендуется в силу аналогии закона ст.

Смета позволяет детально зафиксировать перечень и стоимость всех необходимых улучшений, получить представление о составе арендной платы, о наименовании, количестве и стоимости используемых материалов и оборудования. Кроме того, смета устанавливает денежный эквивалент арендной платы, согласованной в натуральной форме.

О необходимости указания денежного эквивалента арендной платы, установленной в натуральной форме, см. Стороны могут возложить на арендатора только обязанность по оплате работ по улучшению арендованного имущества.

При этом производство самих работ может осуществляться как арендодателем, так и привлеченным им третьим лицом. При использовании данного вида арендной платы сторонам рекомендуется указать в договоре:. По мере производства затрат на улучшение имущества арендодатель направляет арендатору счета на компенсацию произведенных затрат с приложением подтверждающих документов.

Если в договоре не указано, какие именно затраты на улучшение имущества признаются арендной платой. Условие об арендной плате в форме возложения на арендатора затрат на улучшение арендованного имущества признается несогласованным. В этом случае считаются установленными порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах п. Стороны могут предусматривать в договоре несколько видов арендной платы, учитывая при этом требования, установленные для каждого из них.

При согласовании сочетания нескольких форм арендной платы сторонам необходимо указать в договоре, какая форма платы применяется в конкретном случае.

Исходя из особенностей объекта аренды, стороны могут установить собственную форму арендной платы, например:. Стороны также вправе установить, что в качестве арендной платы арендатор уплачивает сумму долга третьего лица перед арендодателем. Такое условие соответствует ст. Арендная плата не может быть установлена в виде оплаты арендатором коммунальных услуг электроэнергии, воды, тепла , горюче-смазочных и иных материалов, расходуемых при использовании объекта аренды.

Например, срок договора аренды земельного участка не может превышать 50 лет ст. А договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок действия договора аренды ч.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному ч. Кроме срока действия договора необходимо предусмотреть возможность его продления на новый срок пролонгации и досрочного расторжения. Ведь в хозяйственной практике бывает по-разному: иногда нужно досрочно расторгнуть договор аренды, а иногда, наоборот, продлить срок действия ранее заключенного. Автоматическое продление срока действия договора.

Возможность такой пролонгации договора можно предусмотреть при его заключении. В этом случае договор должен содержать условие о том, что договор считается продленным на новый срок, если ни одна из сторон за определенный период до окончания срока его действия не заявит о своем намерении расторгнуть договор. Если при заключении договора такое условие не было предусмотрено и арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом после истечения срока действия договора, то продлить договор можно в соответствии со ст.

Данная норма гласит: если в течение месяца с момента окончания срока договора от арендодателя не поступят возражения, договор считается возобновленным на ранее установленный срок ст.

Принимая решение о продлении срока действия договора аренды недвижимого имущества, учтите, что такой договор, заключенный на три и более года, подлежит нотариальному удостоверению. То есть если после продления договора путем заключения допсоглашения к нему срок действия договора окажется больше трех лет, то без нотариального удостоверения не обойтись. В этой ситуации не стоит продлевать срок существующего договора, лучше заключить новый.

Поэтому если вы не хотите продлевать срок действия договора, то письменно известите другую сторону о вашем нежелании делать это. Окончание срока действия договора. В случае прекращения договора аренды арендатор обязан вернуть взятое в аренду имущество в том же состоянии, в котором его получил, с учетом нормального износа или в ином состоянии, обусловленном договором ч.

Кроме существенных условий, о которых мы рассказали выше, в договоре аренды следует предусмотреть ряд дополнительных условий, отсутствие которых может повлечь за собой разногласия между арендатором и арендодателем. Остановимся на них подробнее. Для арендодателя важно указать, как именно арендатор будет использовать арендованное имущество. Например, в договоре аренды нежилого помещения установлено, что оно передается для размещения офиса арендатора.

Арендодатель собственник помещения может настаивать на включении в договор положения о возможности проведения периодических проверок сохранности и целевого использования помещения например, раз в месяц , а также об условиях их проведения например, только в рабочее время арендатора и в присутствии его работников. Стимулировать соблюдение условия о целевом использовании имущества будет внесение в договор положения об ответственности арендатора за использование имущества не по целевому назначению: от штрафных санкций до досрочного расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно ст. В договоре можно сразу предусмотреть возможность передачи имущества в субаренду третьим лицам для использования по планируемому назначению, с уведомлением или без такового арендодателя о заключении арендатором договора субаренды.

Если в договоре по этому поводу ничего не сказано, то для сдачи имущества в субаренду арендатору необходимо получить согласие арендодателя. Такое согласие должно быть оформлено в письменном виде — как письмо или согласительная надпись на договоре субаренды. Помните, что если арендатор передал имущество в субаренду третьему лицу без согласия арендодателя, то арендодатель вправе требовать расторжения договора. Условиями договора не предусмотрено право арендатора на передачу арендованного помещения в субаренду без письменного согласия арендодателя.

Тем не менее арендатор заключил договор субаренды данного помещения с третьими лицами, согласно которому части арендованного помещения передавались в субаренду. В связи с этим арендодатель обратился в суд с иском к арендатору о расторжении договора аренды. Свое решение ВХСУ обосновал тем, что действия арендатора противоречат условиям договора аренды и согласно п. Если договор аренды заключается на длительный срок, то можно допустить, что в ходе его реализации стороны захотят изменить некоторые условия.

Арендодатель, как правило, будет настаивать на периодическом увеличении арендной платы. В свою очередь, арендатор тоже может инициировать изменения в договор аренды, касающиеся, например, уменьшения арендной платы. Независимо от того, кто именно инициирует изменение условий договора, такое изменение должно быть согласовано сторонами и оформлено двусторонним соглашением. В противном случае стороны будут вынуждены решать спор в судебном порядке.

Например , предприятие и предприниматель заключили договор аренды нежилого помещения, находящегося в торговом центре. По условиям договора арендная плата была определена в гривнях в сумме, эквивалентной сумме в долларах США по курсу НБУ на день подписания договора.

Кроме того, арендная плата подлежала корректировке в соответствии с изменениями официального курса гривни к доллару США, установленного НБУ. В дальнейшем арендодатель и арендатор договорились изменить размер арендной платы, установив ее в фиксированном размере в гривнях, без долларового эквивалента.

Достигнутая между сторонами договоренность в части изменения арендной платы не была оформлена двусторонним соглашением, но была выполнена. Арендодатель выставил арендатору счета на уплату арендной платы в новом фиксированном размере, и арендатор оплатил их в указанном размере.

Арендодатель обратился в суд с иском о взыскании с арендатора задолженности по арендной плате, обосновывая свои требования тем, что арендатор не уплатил арендную плату в размере, установленном в гривнях, но в долларовом эквиваленте по курсу НБУ.

Арендатор признал задолженность по арендной плате, но исходя из фиксированного размера в гривнях, без привязки к долларовому эквиваленту. Киева, которым требования арендодателя были удовлетворены частично — в сумме задолженности по арендной плате, рассчитанной исходя из фиксированного размера в гривнях, без привязки к долларовому эквиваленту.

Свое решение ВХСУ обосновал тем, что согласно ч. И если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным с момента предоставления договору такой формы, даже если законом эта форма не требовалась для данного вида договора. Поскольку арендодатель выставил арендатору счета на сумму арендной платы в фиксированном размере в гривнях, без привязки к долларовому эквиваленту, а арендатор уплатил ее в указанном размере, значит, стороны достигли соглашения об изменении арендной платы.

Поэтому задолженность по арендной плате должна быть взыскана именно в этом размере. По общему правилу выполнение капитального ремонта имущества — обязанность арендодателя, а текущего — арендатора, если иное не предусмотрено договором или законом ст. Если арендодатель не сделал капремонт и арендатор не может полноценно использовать арендованное помещение, арендатор вправе требовать расторжения договора. В договоре рекомендуем четко прописать, что конкретно должна ремонтировать каждая из сторон.

Например, указать, что замену окон в помещении осуществляет арендодатель, а замену входных дверей — арендатор. Это позволит в процессе исполнения договора избежать многих споров. Арендатор имеет право на компенсацию стоимости улучшений, если они произведены им с согласия арендодателя и неотделимы от арендованного имущества. Окончание срока действия договора аренды — это прекращение арендных отношений, следовательно, арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество в том же состоянии, в котором оно было принято в аренду, с учетом нормального износа или в ином состоянии, обусловленном договором, например с учетом ремонта, выполненного арендатором и согласованного с арендодателем ст.

Все договоры аренды должны составляться в письменной форме. Однако в зависимости от того, какое именно имущество передается в аренду и кто является стороной договора, он может подлежать нотариальному удостоверению эти случаи см. По желанию сторон любой договор, для которого достаточно письменной формы, может быть удостоверен нотариусом. В таком случае он будет считаться заключенным с момента удостоверения. При аренде зданий и сооружений или их частей на срок три года и более договор подлежит нотариальному удостоверению , а возникшее право аренды — госрегистрации ст.

При этом такой договор можно заключить, только если право собственности арендодателя на здание сооружение зарегистрировано в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество с 1 января года или в Едином реестре прав собственности на недвижимое имущество до 1 января года ч. Зачастую на практике договор аренды зданий и сооружений заключается на срок менее трех лет, а потом продлевается. И тогда возникает вопрос: не будет ли в дальнейшем такой договор считаться ничтожным?

Нет, не будет. Согласно разъяснениям пленума ВХСУ ситуация, когда срок договора истек, но сам договор был пролонгирован, не приводит к признанию его ничтожным п. В этом случае допсоглашение, которым срок действия договора продлевается на срок более трех лет, подлежит нотариальному удостоверению, а право аренды на этот срок — госрегистрации. Если вы не хотите заверять нотариально это допсоглашение, то не стоит продлевать срок договора таким образом. Просто заключите новый договор аренды. Если одной из сторон договора аренды транспортного средства является физическое лицо, такой договор подлежит нотариальному удостоверению ч.

Если же стороной договора аренды является предприниматель, то договор не требует нотариального удостоверения. Такого мнения придерживается пленум ВХСУ, который считает, что правовое регулирование предпринимательской деятельности юрлиц и физлиц — СПД в данном случае тождественно, а для договоров аренды транспортных средств, заключенных юрлицами, ГК и ХК не требуют нотариального удостоверения п.

Акт приемки-передачи имущества является основным документом, подтверждающим как факт передачи имущества в аренду, так и его возврат из аренды ст. Передача имущества в аренду оформляется двусторонним актом, в котором следует зафиксировать состояние имущества, имеющиеся неисправности, оставить замечания и т. Что касается аренды помещений, то, как показывает практика, весьма действенным способом может оказаться фотолибо видеофиксация состояния помещения, которое передается в аренду и возвращается арендодателю.

Учтите, если при получении имущества в аренду не проверить его исправность, то будет считаться, что оно передано в исправном состоянии ч. Доказать обратное потом совсем непросто. Форма акта приемки-передачи имущества в аренду законодательно не установлена. Поэтому составить его можно в произвольной форме либо воспользоваться предложенным нами вариантом см. Акт приемки-передачи имущества к договору аренды от

характеристика арендных отношений и размера арендной платы

Их нарушение ведет к прекращению действия договора и имущественному расчету. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное диспозитивная норма , стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами императивными нормами , действующими в момент его заключения.

Под договором аренды имущественного найма понимается гражданско-правовой договор, по которому одна сторона — арендодатель наймодатель обязуется предоставить другой стороне — арендатору нанимателю за плату определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Вместе с тем, стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования непотребляемые вещи.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику либо лицу, уполномоченному собственником ст. Как для любого гражданско-правового договора, так и для договора аренды очень важно определение его существенных условий. Для заключения договора аренды необходимо согласие между арендатором и арендодателем по всем существенным условиям договора. В соответствии с п. Например, при аренде нежилых помещений указываются адрес, площадь передаваемого помещения, его описание, размеры.

Аналогичное требование — для договора аренды зданий и сооружений с указанием размера арендной платы, что предусматривается п.

При аренде транспортных средств указываются марка автомобиля, год выпуска, пробег, государственный номер регистрации, номера двигателя, кузова и другие сведения, приведенные в свидетельстве о регистрации транспортного средства. При отсутствии этих данных в договоре об аренде договор является не согласованным сторонами и не считается заключенным. Итак, одно из требований к оформлению договора — обязательная характеристика объектов, передаваемых в аренду.

Вторым обязательным условием является заключение договора в письменной форме. Так, ст. Третьим условием правильного оформления договора аренды в соответствии с п. Регистрация договора аренды недвижимого имущества носит обязательный характер с принятием Федерального закона от 21 июля г.

Если в аренду сдается земельный участок или его часть, то к договору аренды для государственной регистрации прилагается план чертеж границ земельного участка с выделением части, сдаваемой в аренду. Если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, то к договору аренды для государственной регистрации прилагаются поэтажные планы этого недвижимого имущества, где обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади.

Заключение договора аренды недвижимого имущества определяется моментом его государственной регистрации. Еще одно из существенных условий договора аренды — обязанности сторон по содержанию арендованного имущества и определение источника покрытия затрат на капитальные вложения в сданные в аренду основные средства. Если арендодатель нарушает обязанности по производству капитального ремонта, то арендатор имеет право по своему выбору:. В свою очередь арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и осуществлять иные расходы по содержанию арендованного имущества, если иное не установлено законом либо договором аренды.

Если договором аренды затраты на ремонт арендованных основных средств производятся за счет арендатора, то они включаются в себестоимость его продукции работ, услуг по всем видам ремонта арендованных основных средств производственного назначения. Особого внимания заслуживает вопрос о правах арендатора, которыми он может пользоваться только с согласия арендодателя, в частности о правах, связанных с распоряжением арендованным имуществом:.

Срок аренды определяется в договоре. Если же этот срок не указан, то договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В таком случае каждая сторона вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества — за три месяца ст. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя может быть осуществлено судом в случаях, когда арендатор:.

Наряду с этим в договоре аренды по требованию арендодателя может быть предусмотрена возможность досрочного расторжения договора:. Арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор. При этом необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения о необходимости исполнения договорного обязательства.

Досрочное расторжение договора по требованию арендатора может быть осуществлено судом в следующих случаях:. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан — то в разумный срок до окончания действия договора.

В договоре аренды указываются условия улучшения арендованного имущества. Неотделимые улучшения арендованного имущества во всех случаях являются собственностью арендодателя. Арендатор имеет право требовать возмещения стоимости этих улучшений только тогда, когда они произведены за счет его собственных средств и с согласия арендодателя, если иное не предусмотрено договором аренды. К недвижимым вещам относятся также воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Согласно статье 26 названного Федерального закона государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. С заявлением о регистрации может обратиться одна из сторон договора аренды. В случае сдачи в аренду земельного участка или его части, к представляемому на государственную регистрацию договору аренды прилагается кадастровый план земельного участка с указанием его части, сдаваемой в аренду.

В случае сдачи в аренду зданий, сооружений, помещений в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, следует приложить поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади.

Срок, на который заключается договор аренды, должен быть определен договором. Такой порядок установлен статьей ГК РФ. Если же стороны не предусмотрели в договоре срока, то договор считается заключенным на неопределенный срок. Каждая из сторон имеет право в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц. Если же объектом аренды было недвижимое имущество, то предупредить сторону о прекращении договора следует за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора.

Для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества законом могут устанавливаться предельные сроки договоров. По договорам проката, например, максимальный срок договора составляет 1 год. Если в договоре, для которого предусмотрен предельный срок, сторонами срок действия не определен, ни одна из сторон договора до истечения предельного срока не отказалась от договора, по истечении предельного срока договор прекращается.

Если стороны при заключении договора предусмотрели срок действия договора, превышающий предельный срок, договор считается заключенным на предельный срок. В соответствии со статьей ГК РФ арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок.

О своем желании заключить договор на новый срок арендатору следует письменно уведомить арендодателя в срок, указанный в договоре, а если срок в договоре не предусмотрен, то в разумный срок до окончания действия договора. Если арендодатель согласен на заключение договора на новый срок, то по соглашению сторон условия договора могут быть изменены.

Если арендодатель нарушил преимущественное право арендатора на заключение договора на новый срок, и в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор в судебном порядке может потребовать:. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после окончания срока аренды и арендодатель не возражает против этого, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Договор аренды может быть расторгнут досрочно. Требовать досрочного расторжения договора может как арендодатель, так и арендатор. Согласно статье ГК РФ по требованию арендодателя допускается досрочное расторжение договора в судебном порядке, если арендатор:.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Согласно статье ГК РФ по требованию арендатора договор расторгается досрочно в судебном порядке в случаях, когда:. При заключении договора аренды стороны могут предусмотреть иные основания для досрочного прекращения договора аренды, существенно нарушающие условия договора.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В соответствии со статьей ГК РФ при досрочном расторжении договора аренды прекращается и заключенный в соответствии с ним договор субаренды. Согласно статье ГК РФ одной из основных обязанностей арендодателя является передача имущества арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Имущество должно быть передано в аренду со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами. Если документы и принадлежности переданы не были, но без них арендатор не может пользоваться имуществом либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, арендатор имеет право потребовать необходимые документы и принадлежности или потребовать расторжения договора и возмещения понесенных убытков.

Рассмотрим пример из судебной практики. Если арендодатель передал арендатору имущество без документов, отсутствие которых исключает эксплуатацию объекта аренды, арендная плата не подлежит взысканию.

Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском к арендатору о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами. До принятия решения по делу ответчик предъявил встречный иск о расторжении договора аренды на основании подпункта 1 статьи ГК РФ, согласно которому по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.

Статьей Кодекса предусмотрено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. При этом имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами техническим паспортом, сертификатом качества и тому подобное , если иное не предусмотрено договором.

Арбитражный суд при рассмотрении дела установил, что между сторонами был заключен договор аренды вертолета. Однако фактически арендатор не использовал и не мог использовать вертолет, поскольку он был передан арендодателем без свидетельства о регистрации и сертификатов летной годности удостоверений о годности воздушных судов к полетам , наличие которых в обязательном порядке предусмотрено статьями 33, 36 Воздушного кодекса Российской Федерации. При отсутствии данных документов воздушные суда к эксплуатации не допускаются.

Арендатор неоднократно обращался к арендодателю с просьбой передать ему необходимые для эксплуатации вертолета документы. Таким образом, арендодатель не исполнил надлежащим образом обязательство, так как передал арендатору имущество с нарушением требований, установленных статьей ГК РФ. В связи с этим суд признал требование о расторжении договора аренды на основании пункта 1 статьи Кодекса правомерным. В договоре, как правило, указывается срок, в течение которого арендодатель обязан передать имущество арендатору.

Если в установленный срок имущество не передано, а также не передано в разумный срок, в случае отсутствия срока для передачи в договоре, арендатор имеет право истребовать это имущество и потребовать возмещения причиненных убытков либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Ответственность за недостатки имущества, сданного в аренду, в соответствии со статьей ГК РФ несет арендодатель, даже если во время заключения договора аренды он о них не знал.

Арендодатель, извещенный арендатором о наличии недостатков и о намерении их устранить, может заменить предоставленное в аренду имущество аналогичным, находящимся в надлежащем состоянии, либо устранить недостатки. За недостатки, которые были заранее известны арендатору, были оговорены при заключении договора либо должны были быть обнаружены во время осмотра имущества или проверки его исправности, арендодатель не отвечает.

При передаче имущества по договору аренды следует составлять акт приема-передачи, в котором необходимо как можно подробнее описать состояние передаваемого объекта, наличие у него неисправностей, дефектов и недостатков. Такой акт является неотъемлемой частью договора аренды.

Указание в акте приема - передачи арендованного помещения на аварийное состояние системы центрального отопления само по себе не означает возложение на арендатора бремени несения расходов по устранению последствий аварии и капитальному ремонту, вызванному неотложной необходимостью. Комитет по управлению имуществом арендодатель на основании пункта 3 части первой статьи ГК РФ обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью о расторжении договора аренды в связи с невнесением в установленные сроки арендной платы и о выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения.

Решением суда первой инстанции в иске отказано на том основании, что ответчик арендатор произвел капитальный ремонт системы центрального отопления арендуемого помещения и в соответствии с пунктом 1 статьи ГК РФ зачел его стоимость в счет арендной платы. Постановлением апелляционной инстанции данное решение отменено, и иск арендодателя удовлетворен со ссылкой на то, что в рассматриваемой ситуации арендатор не имел права на зачет стоимости работ по капитальному ремонту в счет арендной платы.

Согласно условиям договора арендодатель обязан проводить капитальный ремонт сданного внаем нежилого помещения вместе с капитальным ремонтом всего здания, но срок планового капитального ремонта спорного строения еще не наступил. Арендатор взял на себя обязательство по капитальному ремонту объекта аренды в случае неотложной необходимости, так как, зная о недостатках переданного в аренду помещения, в частности об аварийном состоянии системы центрального отопления, принял это помещение по акту приема - передачи об аварийном состоянии системы центрального отопления была сделана отметка в указанном акте.

Тем самым арендатор лишил себя права отнести расходы по капитальному ремонту, вызванному неотложной необходимостью, на арендодателя.

Суд кассационной инстанции, проверив материалы дела в связи с жалобой ответчика, установил, что ответчик, возражая против заявленных требований, ссылался на проведение им капитального ремонта системы центрального отопления в связи с неотложной необходимостью аварией и отказом арендодателя осуществить такой ремонт.

Согласно статье ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Однако, как видно из акта приема - передачи помещения, система центрального отопления в момент передачи находилась в аварийном состоянии. Оценивая это обстоятельство, суд кассационной инстанции отметил, что ссылка в акте приема - передачи на аварийное состояние системы центрального отопления сама по себе не означает, что арендатор принял на себя обязанность устранять последствия возможных аварий и осуществить в случае необходимости за свой счет ее капитальный ремонт.

Материалами дела подтверждается и истцом не оспаривается факт аварии системы центрального отопления. Актами обследования, составленными с участием представителей теплоснабжающей организации и арендодателя, подтверждается необходимость проведения ее капитального ремонта.

Арендатор неоднократно обращался к арендодателю с просьбой принять неотложные меры по устранению последствий аварии и проведению капитального ремонта системы центрального отопления, о чем свидетельствуют имеющиеся в деле заявления и телеграммы.

Поскольку арендодатель не принял соответствующих мер, арендатор был вынужден произвести капитальный ремонт за свой счет, заключив договор с подрядчиком. При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о праве ответчика в соответствии с пунктом 1 статьи ГК РФ зачесть в счет арендной платы стоимость работ по капитальному ремонту системы центрального отопления, вызванных неотложной необходимостью.

Обязанностью арендатора на основании статьи ГК РФ является предупреждение арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество. Неисполнение арендатором этой обязанности дает арендатору право требовать:. Стимулировать соблюдение условия о целевом использовании имущества будет внесение в договор положения об ответственности арендатора за использование имущества не по целевому назначению: от штрафных санкций до досрочного расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно ст. В договоре можно сразу предусмотреть возможность передачи имущества в субаренду третьим лицам для использования по планируемому назначению, с уведомлением или без такового арендодателя о заключении арендатором договора субаренды.

Если в договоре по этому поводу ничего не сказано, то для сдачи имущества в субаренду арендатору необходимо получить согласие арендодателя. Такое согласие должно быть оформлено в письменном виде — как письмо или согласительная надпись на договоре субаренды.

Помните, что если арендатор передал имущество в субаренду третьему лицу без согласия арендодателя, то арендодатель вправе требовать расторжения договора. Условиями договора не предусмотрено право арендатора на передачу арендованного помещения в субаренду без письменного согласия арендодателя. Тем не менее арендатор заключил договор субаренды данного помещения с третьими лицами, согласно которому части арендованного помещения передавались в субаренду.

В связи с этим арендодатель обратился в суд с иском к арендатору о расторжении договора аренды. Свое решение ВХСУ обосновал тем, что действия арендатора противоречат условиям договора аренды и согласно п.

Если договор аренды заключается на длительный срок, то можно допустить, что в ходе его реализации стороны захотят изменить некоторые условия. Арендодатель, как правило, будет настаивать на периодическом увеличении арендной платы.

В свою очередь, арендатор тоже может инициировать изменения в договор аренды, касающиеся, например, уменьшения арендной платы. Независимо от того, кто именно инициирует изменение условий договора, такое изменение должно быть согласовано сторонами и оформлено двусторонним соглашением. В противном случае стороны будут вынуждены решать спор в судебном порядке.

Например , предприятие и предприниматель заключили договор аренды нежилого помещения, находящегося в торговом центре. По условиям договора арендная плата была определена в гривнях в сумме, эквивалентной сумме в долларах США по курсу НБУ на день подписания договора. Кроме того, арендная плата подлежала корректировке в соответствии с изменениями официального курса гривни к доллару США, установленного НБУ.

В дальнейшем арендодатель и арендатор договорились изменить размер арендной платы, установив ее в фиксированном размере в гривнях, без долларового эквивалента. Достигнутая между сторонами договоренность в части изменения арендной платы не была оформлена двусторонним соглашением, но была выполнена.

Арендодатель выставил арендатору счета на уплату арендной платы в новом фиксированном размере, и арендатор оплатил их в указанном размере. Арендодатель обратился в суд с иском о взыскании с арендатора задолженности по арендной плате, обосновывая свои требования тем, что арендатор не уплатил арендную плату в размере, установленном в гривнях, но в долларовом эквиваленте по курсу НБУ.

Арендатор признал задолженность по арендной плате, но исходя из фиксированного размера в гривнях, без привязки к долларовому эквиваленту. Киева, которым требования арендодателя были удовлетворены частично — в сумме задолженности по арендной плате, рассчитанной исходя из фиксированного размера в гривнях, без привязки к долларовому эквиваленту.

Свое решение ВХСУ обосновал тем, что согласно ч. И если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным с момента предоставления договору такой формы, даже если законом эта форма не требовалась для данного вида договора.

Поскольку арендодатель выставил арендатору счета на сумму арендной платы в фиксированном размере в гривнях, без привязки к долларовому эквиваленту, а арендатор уплатил ее в указанном размере, значит, стороны достигли соглашения об изменении арендной платы. Поэтому задолженность по арендной плате должна быть взыскана именно в этом размере.

По общему правилу выполнение капитального ремонта имущества — обязанность арендодателя, а текущего — арендатора, если иное не предусмотрено договором или законом ст. Если арендодатель не сделал капремонт и арендатор не может полноценно использовать арендованное помещение, арендатор вправе требовать расторжения договора.

В договоре рекомендуем четко прописать, что конкретно должна ремонтировать каждая из сторон. Например, указать, что замену окон в помещении осуществляет арендодатель, а замену входных дверей — арендатор. Это позволит в процессе исполнения договора избежать многих споров.

Арендатор имеет право на компенсацию стоимости улучшений, если они произведены им с согласия арендодателя и неотделимы от арендованного имущества. Окончание срока действия договора аренды — это прекращение арендных отношений, следовательно, арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество в том же состоянии, в котором оно было принято в аренду, с учетом нормального износа или в ином состоянии, обусловленном договором, например с учетом ремонта, выполненного арендатором и согласованного с арендодателем ст.

Все договоры аренды должны составляться в письменной форме. Однако в зависимости от того, какое именно имущество передается в аренду и кто является стороной договора, он может подлежать нотариальному удостоверению эти случаи см.

По желанию сторон любой договор, для которого достаточно письменной формы, может быть удостоверен нотариусом. В таком случае он будет считаться заключенным с момента удостоверения. При аренде зданий и сооружений или их частей на срок три года и более договор подлежит нотариальному удостоверению , а возникшее право аренды — госрегистрации ст. При этом такой договор можно заключить, только если право собственности арендодателя на здание сооружение зарегистрировано в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество с 1 января года или в Едином реестре прав собственности на недвижимое имущество до 1 января года ч.

Зачастую на практике договор аренды зданий и сооружений заключается на срок менее трех лет, а потом продлевается. И тогда возникает вопрос: не будет ли в дальнейшем такой договор считаться ничтожным? Нет, не будет. Согласно разъяснениям пленума ВХСУ ситуация, когда срок договора истек, но сам договор был пролонгирован, не приводит к признанию его ничтожным п. В этом случае допсоглашение, которым срок действия договора продлевается на срок более трех лет, подлежит нотариальному удостоверению, а право аренды на этот срок — госрегистрации.

Если вы не хотите заверять нотариально это допсоглашение, то не стоит продлевать срок договора таким образом. Просто заключите новый договор аренды. Если одной из сторон договора аренды транспортного средства является физическое лицо, такой договор подлежит нотариальному удостоверению ч. Если же стороной договора аренды является предприниматель, то договор не требует нотариального удостоверения. Такого мнения придерживается пленум ВХСУ, который считает, что правовое регулирование предпринимательской деятельности юрлиц и физлиц — СПД в данном случае тождественно, а для договоров аренды транспортных средств, заключенных юрлицами, ГК и ХК не требуют нотариального удостоверения п.

Акт приемки-передачи имущества является основным документом, подтверждающим как факт передачи имущества в аренду, так и его возврат из аренды ст. Передача имущества в аренду оформляется двусторонним актом, в котором следует зафиксировать состояние имущества, имеющиеся неисправности, оставить замечания и т. Что касается аренды помещений, то, как показывает практика, весьма действенным способом может оказаться фотолибо видеофиксация состояния помещения, которое передается в аренду и возвращается арендодателю.

Учтите, если при получении имущества в аренду не проверить его исправность, то будет считаться, что оно передано в исправном состоянии ч. Доказать обратное потом совсем непросто. Форма акта приемки-передачи имущества в аренду законодательно не установлена.

Поэтому составить его можно в произвольной форме либо воспользоваться предложенным нами вариантом см. Акт приемки-передачи имущества к договору аренды от Имущество передается Арендатору в технически исправном состоянии, пригодном к эксплуатации, в комплектности в соответствии с технической документацией и перечнем, приведенным в приложении 1 к договору аренды.

Данный акт составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую силу, по одному для каждой из сторон. Воспользуйтесь нашими рекомендациями при составлении договора аренды.

И тогда заключенный вами договор будет соответствовать требованиям законодательства и отражать нюансы арендных правоотношений между арендодателем и арендатором.

Стаття Умови договору оренди. Про оренду державного та комунального майна. Использование ведомости на выплату наличности в случае расчетов с пайщиками. Задолженность по арендной плате и неиспользование земельного участка еще надо доказать: судебная практика. Дополнительные выплаты арендодателям: основания и налогообложение. Лучшие материалы. Использование автомобиля в работе офиса: правовые аспекты. Автомобиль на предприятии: приобретение, оформление, учет, страхование, списание Рассмотрим ситуацию, когда предприятие планирует взять у своего учредителя другого физлица легковой автомобиль для использования в хозяйственной деятельности.

В консультации расскажем о вариантах оформления этой опера Поступление автомобиля на предприятие: учет. Подписаться Быстрый поиск надежных решений и практической информации Поиск Вход.

Главное Все материалы Организационные документы Планирование деятельности Бухучет и налогообложение Оплата труда и кадровый учет Юридическая поддержка. Подписаться на Uteka Техподдержка. Мой кабинет. О конкурсе Личный кабинет Рейтинг. Все разделы Книги Проф.

Ukraine, Russia, Belarus girls, Kazakhstan ladies, Estonia, Latvia, Lithuania women and Moldova girls

Planning your first date.
Truth and myths about Russian girls.
How to create a great profile.

Links

Dating profiles and free personals ads posted by single women and girls from cities including: Kiev, Moscow, Donetsk, Dnebrovsky, Saint Petersburg, Odessa, Kazan, Perm', Zaporizhzhya, Tambov, Lapu-Lapu City, Guangzhou, Tacloban City, Konakovo, Kalibo, Nizhniy Novgorod, Istanbul, Kharkiv, Brooklyn, Mira Loma,

В статье содержится характеристика условий договора об арендной плате. по вопросам порядка начисления и сроков арендной платы, изменения ее размера. Арендная плата - это денежная сумма или иное имущество, которую Правовое регулирование отношений по возмещению стоимости. Организация учета основных средств в условиях арендных отношений в первый год аренды – 40% размера арендной платы;; • во второй год – 60 основных характеристик такого имущества арендатор отражает в учете как​.

  • Вы ищете знакомства с иностранцами?
  • Хотите выйти замуж за рубеж?
  • Наш международный сайт знакомств абсолютно бесплатно поможет вам!
характеристика арендных отношений и размера арендной платы

Знакомства с иностранцами.

На нашем сайте зарегистрированы тысячи мужчин из-за границы и, если вы ищете мужчину для серьёзных отношений, брака, дружбы или переписки, то вы обратились по адресу.

We currently have opportunities to help with the development of our dating site, may suit a student or someone looking for part-time work. View more information here.



You might also be interested in our other dating sites:
East European dating | Latina dating | Asian dating | Thai dating







Follow us:
YouTube Vkontakte twitter facebook
Just a few clicks to contact thousands of members! It's free!!!
характеристика арендных отношений и размера арендной платы

We use cookies to ensure you get the best experience. Find out more.